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报告:楼市降温仍在继续 北上广挂牌均价环比下跌 - 楼市 -北京乐居网 - 热点

2018-11-05 来源:未知 责任编辑:admin 点击:

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  10月是楼市的传统旺季,“银十”期间,楼市传递出哪些信号?

  诸葛找房近日发布的房产月报显示,2018年10月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米,灵宝新闻网 环比下跌0.1%,连续两月下跌。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

  10月房价走势分化严重

  报告显示,10月市场分化非常明显。从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看,房价最高的20个城市中,只有7个城市房价上涨,13个城市下跌。而房价最低的20个城市中,下跌城市数量只有8个,两个城市持平,10个城市房价继续上涨,且涨幅很多都超过1%。上涨城市中,东部及西部二线、三四线城市居多;下跌城市中,东部及中部三四线城市占大多数。

  报告同时指出,10月份城市分化现象较为明显,南阳、银川等城市环比超2%,而漳州、西双版纳等城市环比下跌超2%。近期市场调控重点逐渐向三四线城市蔓延,加上棚改货币化改革效果的显现,前期涨幅较大的三四线城市开始出现回调现象,尤其是东部、西部个别三四线城市回调幅度较大。环比变化超过2%的城市只有6个,市场整体保持较为稳定的发展态势。

  北上广挂牌均价环比下跌

  报告指出,从一百个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65813元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63613元/平方米,挂牌价第三为上海,10月份挂牌价为59121元/平方米,广州以44578元/平方米位列第五。一线城市中,唯深圳一城环比上涨,涨幅0.04%,北上广均环比下跌。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。

  从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,其中一线城市下跌最多,跌幅0.31%,二线城市、三四线城市环比几乎持平。

诸葛找房报告截图

  从区域分布来看,东部依靠发达的经济基础,以21534元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9508元/平方米。

  从环比情况来看,东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.13%,而西部地区由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大,现处于回调状态,西部整体环比下跌0.22%,中部环比上涨0.21%,东北与上期近乎持平。

  51个城市挂牌均价环比上涨

  报告显示,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市51个,持平3个,环比下跌城市46个。

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